Zakup działki budowlanej — co sprawdzić przed podpisaniem umowy
· Redakcja Roofli.pl
Cena działki to dopiero początek. To, czy i co zbudujesz, zależy od przeznaczenia terenu, dostępu do drogi i mediów. Sprawdź te elementy, zanim wpłacisz zadatek.
Przeznaczenie terenu
Sprawdź w urzędzie gminy, czy dla terenu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i co dopuszcza. Jeśli planu nie ma, możliwość budowy określa decyzja o warunkach zabudowy.
Dostęp do drogi publicznej i media
Działka musi mieć dostęp do drogi publicznej — bezpośrednio lub przez służebność. Zapytaj o możliwość przyłączenia prądu, wody, kanalizacji i gazu oraz o szacunkowy koszt przyłączy.
Stan prawny i granice
Przejrzyj księgę wieczystą (właściciel, hipoteki, służebności) oraz wypis i wyrys z ewidencji gruntów. W razie wątpliwości co do granic warto zamówić wznowienie znaków granicznych u geodety.
Teren i otoczenie
Obejrzyj działkę po deszczu, sprawdź ukształtowanie terenu, sąsiedztwo i plany inwestycyjne w okolicy. Przed budową przydatne są badania geotechniczne gruntu.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. W sprawach indywidualnych skonsultuj się z notariuszem, prawnikiem lub doradcą.